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El mercado de condominios en Miami ha sufrido pérdidas notables en el volumen de ventas (-31%) y precio medio (-1.4%) luego de que la pandemia de COVID-19 golpeara a Estados Unidos

Por el contrario, no es una sorpresa que las viviendas unifamiliares hayan mostrado una demanda creciente, que ha elevado el precio medio un 2,6% ($ 322.000) en junio de un año a otro. Existe una clara preferencia por una áreas más grandes y patios y piscina privados, después de la pandemia.

A los compradores les resulta menos atractivo ahora tener servicios compartidos, como piscinas, ascensores y gimnasios, que tradicionalmente eran ventajas de comprar un condominio. Esto ha creado que los buscadores de vivienda tarden más en decidir si quieren comprar un condominio, en comparación con la toma de decisiones más rápida al comprar una vivienda unifamiliar. Dudan sobre cómo va a evolucionar la situación en Miami.

Las ventas de condominios han caído un -31% interanual en junio, seguido de una caída del -53% y una disminución del precio medio en un -2,4% en mayo, debido al COVID-19. Por otro lado, los condominios en contrato pendiente han caído sólo un -4% en junio, lo que en comparación con abril, que tuvo una caída del -46%, podría mostrar que el interés por ofertas de condominios está mejorando.

Además, el hecho de que los precios de los condominios hayan bajado podría ser un factor de motivación para que los compradores comiencen a invertir en condominios nuevamente. Comprar un condominio en Miami ahora tiene más o menos el mismo precio que comprar en un complejo de apartamentos, lo que hará que los compradores salten al mercado de condominios.

En cuanto a la oferta de condominios, ha disminuido independientemente de la pandemia, y las cifras son positivas, ya que parece que en junio la oferta de condominios se redujo en -6,7%, lo que se acerca a la cifra pre pandémica de febrero de -5%. La recuperación fue notablemente buena, ya que en abril la oferta cayó un -22,6% y para los nuevos condominios cayó un -47%, frente al -1,9% de junio.

Las viviendas unifamiliares no son un competidor directo de las viviendas unifamiliares -o no siempre-. Todavía hay un mercado para compradores que buscan propiedades más asequibles y aquellos que planean vivir solos no pensarán en comprar una casa en lugar de un condominio.