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El mercado inmobiliario es, como cualquier otra industria, muy vol'til. Aunque tiene un buen historial, la industria depende de la macro y microeconom'a, la demograf'a, las tasas de inter's, etc., lo que hace que sea imposible evitar las recesiones. Al invertir en bienes ra'ces, no hay una certeza total sobre cu'l ser' el resultado y podr'a haber una recesi'n de un momento a otro. 'Pero el vaso est' medio vac'o o medio lleno? Esa es la verdadera pregunta que se debe hacer.

La b'squeda de acuerdos debe considerarse un deporte en el que los atletas profesionales son los que esperan hasta que llegue la tormenta y una crisis de vivienda golpee el mercado para comprar. Despu's de la crisis en 2017, muchos nuevos inversores ingresaron a la industria de bienes ra'ces comprando propiedades que aumentaron su valor un par de a'os despu's. Desde el a'o pasado, el mercado inmobiliario de Miami ha mostrado una desaceleraci'n, con precios m's bajos, un gran inventario y tasas de inter's en aumento. Algunos propietarios no quieren aceptarlo, pero se debe ante todo ser pragm'tico.

Los bienes ra'ces residenciales normalmente son los que m's sufren. Comercial, por ejemplo, equilibra el valor de su propiedad con la producci'n y los ingresos generados. Sin embargo, residencial solo se basa en la apreciaci'n, que no siempre es el caso. Para la industria residencial, el efecto negativo disminuye proporcionalmente al aumento del precio de la propiedad. Esto deja condominios de ultra lujo, como Faena House condo , Setai Residences o Apogee condo como los menos da'ados durante una crisis de vivienda.

Otro buen consejo para evitar no estar preparado para la pr'xima recesi'n es tener mucho cuidado con el precio total de la propiedad antes de comprar. Recuerde que el precio de la propiedad no es el 'nico costo en el que incurrir'. Hay tarifas de mantenimiento, impuestos, costos hipotecarios, etc. Tenga en cuenta cu'nto ser'an los ingresos por alquiler de la propiedad seleccionada y luego compare ese costo con el resto de su cartera, ingresos y otros gastos. Esta es la mejor manera de alinear un plan para tener el dinero para invertir durante la recesi'n.

La planificaci'n es la clave y estar preparado para comprar cuando llega una recesi'n es la mejor manera de enfrentar el problema. Para aquellos que se quedaron atrapados con una propiedad que perdi' su valor durante una recesi'n, la lecci'n m's importante deber'a el ser paciente para evitar la p'rdida monetaria de la propiedad.