Consejos Condo compra

Miami es uno de los 5 mejores destinos de Airbnb en los Estados Unidos. Suena como una gran oferta para todos... Los anfitriones obtienen un rendimiento rentable de su inversi'n y sus inquilinos obtienen una lista m's amplia y privada de opciones donde alojarse. Sin embargo, este no es el mismo punto de vista para la Comisi'n de la Ciudad del Condado de Miami-Dade, que ha estado imponiendo multas de $ 5,000 a $ 20,000 por alquilar en este tipo de plataformas. A pesar de que ha sido un problema en toda la ciudad, Miami Beach ha sido el 'rea que m's ha sufrido.

Las multas dependen del tipo de incumplimiento legal que se haya cometido. Los anfitriones que no presenten una declaraci'n jurada de que su propiedad est' ubicada en una zona aprobada por Airbnb deber'n enfrentar un castigo. Esto no fue tomado en serio por los propietarios hace unos a'os, que fue la raz'n por la cual el gobierno decidi' aumentar la multa de $ 1,000 por cada violaci'n en 2015, a $ 20,000 por el primer acto ilegal (que puede aumentar hasta $ 100,000 dependiendo del n'mero de delitos)!

'Cu'l fue el impulso de este gran salto? Principalmente es la ciudad de Miami Beach tratando de hacer lo que hicieron en 2010 con la multa de $ 1,000. Hace casi una d'cada, el gobierno estaba recibiendo una gran lista de quejas de vecinos de apartamentos que estaban siendo utilizadas para alquileres a corto plazo debido a fiestas ruidosas y molestias p'blicas. Por no hablar de la industria hotelera que impulsaba al gobierno a intervenir. La respuesta de la Comisi'n de la Ciudad fue crear la multa de $ 1,000 por cada violaci'n. Hoy en d'a est' ocurriendo el mismo problema, y es por eso que el salto a $ 20,000 / infracci'n.

Como consecuencia de esta decisi'n del gobierno, los condominios en las 'reas prohibidas de Airbnb se est'n volviendo m's dif'ciles de vender. A'n m's, sabiendo que hay algunos otros condominios que han sido aprobados por Airbnb, como el Setai condo , o el W residences condo , los que claramente tendr'n un mejor retorno para inversores inmobiliarios. Esto ha afectado a las propiedades por debajo de los cinco millones de d'lares (principalmente condominios peque'os y casas unifamiliares). La mayor'a de los compradores que invierten en Miami buscan una segunda o tercera casa, y el hecho de que no puedan alquilarla cuando no la est'n usando es definitivamente un factor que puede acabar un trato.

El problema que enfrenta la ciudad ahora es que los propietarios todav'a est'n haciendo alquileres a corto plazo, pero simplemente lo est'n ocultando. El gobierno est' dejando de obtener una gran cantidad de ingresos fiscales con estos alquileres no declarados. Ha sido beneficioso para los "pocos" propietarios arriesgados que deciden publicar su lugar en Airbnb o VRBO, ya que la prohibici'n ha reducido la oferta, por lo que los propietarios pueden cobrar una tarifa m's alta. Los peque'os condominios de Art-Deco tambi'n se han visto extremadamente afectados, ya que su dise'o de 1950 a 1960 estuvo dispuesto a presentar estancias a corto plazo. Estos condominios ahora compiten por condominios modernos y m's grandes para el mismo mercado, lo que claramente crea una incongruencia donde los edificios hist'ricos de Miami Beach se encuentran en una gran desventaja.

La soluci'n que propone el gobierno no fue una buena opci'n en 2010 y no es una buena soluci'n en la actualidad. Los propietarios continuar'n asumiendo el riesgo de alquilar sus propiedades a corto plazo y la creaci'n de multas m's altas no los detendr'. Se requieren nuevas soluciones pronto.