Información Financiera

Seg'n la compa''a de an'lisis micro-economicos, Neighborhoodscout data, Coconut Grove es hoy una de las 3 'reas m's populares para comprar bienes ra'ces en miami!

Para tener un poco de contexto, Neighborhoodscout es una compa''a que analiza la microeconom'a de los diferentes vecindarios para cada 'rea/vecindario en los Estados Unidos. Recopila informaci'n como el precio de la vivienda, los impuestos a la propiedad, las existencias de viviendas, las tasas de vacantes y otras m'tricas para comprender el comportamiento del vecindario. Despu's de analizar la evoluci'n de Coconut Grove en los 'ltimos a'os, la conclusi'n fue que los precios de las propiedades residenciales han aumentado (en contra de cualquier pron'stico). El precio promedio por pie cuadrado ha aumentado de 2017 a 2018, y se estima que seguir' aumentando.

Lo realmente interesante de esto es que hay 2 casas urbanas adosadas con un precio de $ 1 mill'n en Oak Avenue. Esto es extremadamente nuevo en el 'rea, y es fascinante c'mo el mercado ha estado evolucionando. Pero la pregunta es 'por qu'? El Grove ha estado redefiniendo su identidad, y ahora es un 'rea de destino en Miami. Una gran lista de eventos se encuentra ahora en el vecindario, lo que ha tra'do un nuevo aire y una demanda especialmente alta en la industria de bienes ra'ces.

Se han construido nuevos condominios en la zona. Hace cinco a'os, Coconut Grove era en su mayor'a casas y casas adosadas, pero ahora puedes encontrar condominios de lujo en todo el distrito. Desarrolladores como Related Group con la nueva construcci'n de Park Grove condo o Terra Agrupe con Grove at Grand Bay . Y estos son s'lo algunos ejemplos. La lista de condominios de alta gama aumenta cada a'o, ya que hay clientes que buscan comprar y vivir all'.

La demanda de unidades de gama alta en Coconut Grove est' aumentando. En consecuencia, los precios de los condominios tambi'n est'n aumentando. Sin embargo, incluso si la demanda es alta y es normal que los precios suban, algunos vendedores definitivamente est'n sobrevalorando sus unidades.

En el 'ltimo a'o y medio, una extensa lista de precios de condominios se ha visto obligada a reducir su precio de venta del precio originalmente listado. Esto demuestra que los precios establecidos al principio no eran proporcionales al valor real de la propiedad.

Adem's, estudios tecnol'gicos del 'rea muestran que Coconut Grove no ha tenido el mejor rendimiento en cuanto a ventas. Hay una diferencia entre listar una unidad y venderla. Las casas y los condominios se venden en un promedio de 7% menos que el precio solicitado y se necesitan un total de 105 d'as para cerrar despu's de que el anuncio se publicara en el mercado. Sin embargo, el precio promedio de venta ha aumentado un 21.8% en comparaci'n con el a'o pasado. Notamos que tambi'n hay un inventario saludable desde 2017 que se ha mantenido hasta hoy.

Coconut Grove ha demostrado que existe un mercado de bienes ra'ces saludable que se est' equilibrando. Incluso si los propietarios han sobrevalorado sus unidades, el precio de venta ha negado este exceso, por eso el precio de venta es 7% m's bajo que el listado. La 'nica cosa que est' clara es que Coconut Grove es un mercado saludable donde invertir.