INVERSIONES INMOBILIARIAS EN MIAMI, FL

En primer lugar, las tasas promedio de hipoteca convencional a 30 a'os disminuyeron a 4.07% en mayo de 2019 en comparaci'n con 4.54% en el mismo per'odo del a'o anterior. Sin embargo, faltan pr'stamos hipotecarios en 9.307 condominios en los condados de Miami Dade y Broward, solo 12 son aprobados por los Pr'stamos de la Administraci'n Federal de Vivienda. El a'o pasado hubo 29 condominios aceptados, lo que muestra una ca'da del 41%. Esta disminuci'n ha limitado el crecimiento total de las ventas de la industria dom'stica de Miami.

Los precios de los condominios, por otro lado, han disminuido en un 0.8% este primer trimestre en comparaci'n con el mismo per'odo en 2018. El precio promedio de cierre del condominio tambi'n disminuy' en un 9.4%, una ca'da de m's de 60 millones de d'lares. El porcentaje medio del precio de cotizaci'n en comparaci'n con el precio de cierre real fue del 93,1%. Condominios como el Apogee o Murano Grande sufrieron una gran ca'da de -75% cada uno y algunos otros como el , Yacht Club en Portofino o , Portofino Tower se mantuvieron estables.

El mercado inmobiliario de Miami muestra un mercado saludable ya que las ventas en dificultades (short sales) disminuyeron un 7.1% este a'o. Ha habido una gran evoluci'n desde la crisis de 2008, ya que en 2009 el 70% de las ventas de Miami fueron ventas en dificultades. Con respecto a los compradores en efectivo, que generalmente representan compradores internacionales de viviendas, disminuyeron de 39% el a'o pasado a 36.2% en 2019. Las transacciones en efectivo siguen siendo casi el doble que en todo el pa's (19%), y del porcentaje total (36.2%), 48% est' compuesto por compras de condominios.

En t'rminos de inventario, hubo un aumento del 2.5% en 2019 para las unidades de condominio. Actualmente, hay un promedio de 13.7 meses de espera para que un condominio bajo inventario cambie de estado. Esto muestra que es un mercado de compradores, con una alta oferta y baja demanda.